一、《方案》出台背景及依据

二、《方案》的起草过程

幸运28论坛 住建局就《方案》征求长堎街办、欣悦湖街办、区自然资源和规划分局、区市场监管局、区财政局等单位意见建议，统一汇总，最终《方案》经幸运28论坛 住建局印发报区政府以政府名义印发.

三、《方案》的主要内容

《方案》包括指导思想、基本原则、适用范围、实施主体、实施程序、职责分工、筹措资金、政策规定、资金审核拨付程序等九部分，具体如下：

（一）指导思想。《方案》坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神和习近平总书记考察江西重要讲话精神，采取“政府引导、属地管理、业主自愿、市场运作”的方式，全面推进既有住宅加装电梯工作，切实解决好群众反映强烈的“上下楼难”问题。

（二）基本原则。充分发挥既有住宅业主作为物权所有人的主体作用，充分体现业主意愿，坚持确保安全，维护公共利益；业主自愿，充分协商，属地管理，协同推进；与城市更新、老旧小区改造相结合的原则。

（三）适用范围。幸运28论坛 范围内既有住宅加装电梯，适用本实施意见。既有住宅加装电梯，应同时满足以下条件:(一)具有合法权属证明(含安置协议)，非个人单一产权；(二)电梯加装在建设用地红线范围内；(三)未列入房屋征收范围或计划；(四)建筑结构、消防安全等符合加装条件；(五)四层及以上且已建成投入使用的无电梯住宅(不含别墅)；(六)申请既有住宅加装电梯还应当征询本单元全体业主的意见,经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

（四）实施主体。本单元的业主作为既有住宅加装电梯申请人，负责提出申请、资金、设备、工程、维管等各个环节相关工作。申请人可以自行组织实施电梯加装工作，也可以书面委托业主代表、业主委员会、物业服务企业或第三方代建单位等受托人组织实施。

（五）实施程序。既有住宅加装电梯的实施程序主要包括八个环节：统一意见、签订协议、编制方案、公示告知、联合会审、施工监管、竣工验收、运行维护。

（六）职责分工。区住建局负责制定既有住宅加装电梯有关政策及操作指南，会同区财政局制定财政资金补助办法，指导各属地单位推进既有住宅加装电梯工作；区自然资源和规划分局负责规范和指导规划用地建设工作；区市场监管局负责加强对电梯制造、安装、改造、修理、使用单位的安全监督管理工作；区城管执法局负责规范和指导施工过程中临建围挡等设施设置工作；区财政局负责做好加装电梯补助资金保障工作；街道(乡、镇)负责做好本辖区内既有住宅加装电梯底数排摸、政策宣传、业务咨询和矛盾协调等工作，社区、村(居)委会配合做好既有住宅加装电梯相关工作。

（七）筹措资金。按照“谁受益，谁出资，谁所有”的原则，既有住宅加装电梯所需的资金由所有受益业主承担。

（八）政策规定。为更好地推动落地实施，《方案》还提出了建筑面积、计算、相关费用及补贴标准等相关政策规定。资金补助标准按楼层数分为两个档次:四层至五层住宅按12万元/台予以补助;六层(含)以上住宅按 15 万元/台予以补助。

（九）区级补助资金审核拨付程序。享受区级财政补助资金的电梯，由区住建局于每季度的第一个月将上一季度已完成的既有住宅加装电梯项目资料汇总报区财政局，经区财政局审核通过后，由区财政局将补助资金拨付至区住建局，区住建局据实拨付。

咨询服务机构：幸运28论坛 住房和城乡建设局

咨询服务联系人：黄友根、罗来威

咨询服务电话:0791-83733987

联系地址:幸运28论坛 文化大道838号区住建局