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2024年以来，我们始终坚持贯彻“强省会”战略，紧扣全市打造“一枢纽四中心”发展定位，紧扣“好新建·美生活”主旋律，大力推进“强建设、优服务、保安全”，不断推动住房城乡建设事业高质量发展再上新台阶。

一、2024年所做的主要工作

（一）住房保障管理方面

一是房地产市场情况。2024年1-10月新建商品房销售面积63.5万㎡，同比增长-8.8%，其中住宅销售28.9万㎡，同比增长-50.5%，非住宅销售25.66万㎡，同比增长38%，新建商品住宅成交均价7906.27元/㎡，同比下降了-10.06%。

二是房屋及房产交易备案情况。目前，共受理房屋面积备案759832.57㎡，1-9月完成商品房转移备案7498件，同比下降3.13%，面积78.77万平方米，同比下降5.54%；完成存量房转移备案2650件，同比下降16.64%，面积36.66万平方米，同比下降5.16%；抵押注销1701件；完成存量房资金托管业务346件，自托管业务开展以来累计托管资金23.55亿元。

三是公租房管理情况。1-10月办理经济适用房上市3户，补缴政府补贴资金11.2012万元,累计补缴366.98万元。目前，完成发放公租房租赁补贴479户892 人，累计发放金额189.8925万元，收缴房屋租金295.3910万元。筹集保障性租赁住房626套（年度任务620套），争取上级补助资金951万元；公租房清（腾）退138套，计划12月完成摇号再分配工作。

四是物业管理情况。1月-9月，受理白蚁防治事项 14 件，申报登记面积637012.12万㎡，发放白蚁预防证明5份，预防面积1380079.45万㎡；截至9月，维修资金缴存户数达150657户，缴存金额（本息）达12.1 亿元，通过主动上门服务，已帮助多家物业服务企业完成住宅专项维修资金使用申请，目前，住宅专项维修资金支出累计约625余万元。

（二）建筑业产值方面

一是建筑业总产值同比下降。2024年，受经济下行和房地产行业下行影响，建筑企业业务量明显减少，建筑业产值同比去年有所下降。2024年1-9月建筑业总产值62.42亿元，同比负增长31.57%，预计2024全年建筑业总产值达到74亿元。

二是建筑工程质量稳步提升。2024年新办理工程质量监督手续36项，建筑面积250.18万平方；监督竣工验收49项工程，建筑面积185.54万平方，通过竣工验收的合格率100%；2024年我区获评省“杜鹃花奖”工程2项，省优工程5项，正在公示中,市优质工程7项，市准化工程12项,市“质量月”观摩项目1项。

三是大力培育引进“五上”建筑企业。2024年1-9月，我区新增“五上”建筑企业3家。

（三）民生项目建设方面

一是基础设施改善品质提升。今年，我区在基础设施建设方面加大了投入，其中，投资2435万元，推进乐业路、新坊路、文化中心北路3条“打通断头路”项目；为保障周边楼盘群众出行，投资8970万元，推进四联路（青石路-昌西大道）道路建设；总投资约53亿元，有序启动了征迁面积达88万平方米的长堎村（含前进村、三联、四联村）和岗背村二个城中村改造项目（共涉及10个自然村，3782户、10316人，建设安置房约8870套）；全力推进九望新城片区8条市政道路，以及供水、供电、供气等配套建设项目。同时，为加速我区马栏圩片区与市中心城区融合发展，区委、区政府大力推进了新建绿地中心项目顺利复工，计划3年内建成运营，能有效提升入驻企业的办公条件及内拓区域居民的生活内涵。

二是城市体检引领城市更新。按照“城市体检区域全覆盖”的要求，2024年，我区对长堎街道礼贤、乌石桥和乌沙河等3个社区开展城市自体检评估工作。通过“体检”，查找群众迫切解决的问题，理清整治清单，提出整治措施，为城市更新提供有力抓手；在海绵城市建设方面，先后协同市海绵办对红谷新城内涝点整治工程10余次现场督察，该项目现已完工。同时，积极谋划了幸运28论坛 职业技术学校等4个项目入选2024年南昌市海绵城市建设示范项目库，已争取到中央专项补助资金1533余万元，占幸运28论坛 海绵总投资额的比例约为80%。

三是乡村建设助推乡村振兴。全面落实《江西省开展美丽乡镇建设五年行动方案》要求，持续推进12个乡镇美丽乡镇建设行动，其中打造示范类乡镇5个，上报9个“环境美”建设项目，总投资约1.28亿元;加快推进集镇污水处理设施建设全覆盖，正在推进5座，已建成投运8座，乡村生态环境得到极大改善；扎实推进农村危房改造工作,年度改造任务 38户,已竣工31户，发放补助资金 54.55万元；培训乡村建设工匠98名，实现全区行政村至少有1名工匠。

（四）民生服务保障方面

一是着力解决“保交楼”问题。坚持多方联动、多措并举，助力“保交楼”交付，全区10个“办证难”项目已全部销号，共涉及13466户，“办证难”销号项目总数和进度位列全市第一，相关经验材料被市各县区学习借鉴。

二是不断提升服务效能。完善“首问责任制”“一次性告知制”等制度，组织13个项目告知会，走访建筑企业26家；办理建筑工程施工许可35项，建设总面积231.96万平方米，建安总产值34.8亿元；完成竣工验收备案工程项目45个，单体工程195栋，验收备案面积172.83万平方米。持续推行消防提前介入服务模式，已办理建设工程消防设计审查11个，消防验收21个，其他消防验收备案46个；常态化开展矛盾纠纷大排查，落实信访工作责任制，集中化解信访积案，稳妥处置“肖家花园工程质量纠纷”“南昌院子工程质量纠纷”“保利紫云府网络舆情”等社会问题，共办结信访件3000余件。

三是狠抓既有房屋安全。深入推进城镇CD类危房、自建房等住房安全隐患排查整治工作，坚持目标导向、问题导向，强化责任意识，抓实推进整改落实，全区C级危房565栋，已维修加固264栋，D级危房113栋，已拆除或已维修84栋，不断增强人民群众的安全感、幸福感。

二、下步工作打算

一是加强房地产市场监管。参照市局做法完善预售资金监管系统，按政策监管到位；加强网签系统管理，以便对开发企业发挥更好的主管部门监管作用；紧密关注房地产市场动态，协助企业做好预警处理，及时上报企业动态，维护市场稳定，同步做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

二是持续加强公租房管理。积极筹集保租房工作及中央补助资金的拨付；加强公租房和保租房系统正常运行，更好地与上级对接，严把网上审核关；完善公租房管理制定，加大公租房动态管理力度，及时清退不符合保障条件的住户。

三是加强“红色物业”创建。按照省、市上级部门要求，积极推动我区创建“共建红色物业、共享美好家园”优秀县区和红色物业小区活动；指导社区成立物业管理住宅小区业委会和物业管理委员会工作，督促物业按照合同约定保质保量履行职责。

四是大力发展装配式建筑产业。依据《幸运28论坛 关于促进建筑业转型升级进一步推进装配式建筑发展的实施意见》，进一步把装配式相关政策落到实处，推动我区装配式建筑产业发展。

五是持续推进城市功能与品质提升行动。为进一步优化城区交通网络，积极谋划春台路、文化中心西路2条“断头路”建设项目；结合城市更新，筹划城市体检计划清单，拟申报龙珠社区、湖畔家园社区，若城市建设治理项目库中的项目推进快，可增加花果山社区、文福社区。

三、意见建议

一是提高政府投资项目装配式建筑占比。2024年1-9，全区核发施工许可项目数32个，可纳入装配式建筑数据统计的房建项目16个（其中政府投资6个），装配式建筑项目4个，面积12.5万平方米，新开工装配式建筑面积占同期总建筑面积比例31.14%。建议政府投资项目在土地招、拍、挂或划拨及项目前期立项时明确要求设计装配式建筑，提高装配式建筑占比。

二是持续加大建筑企业扶持力度。建议兑现2021年度“九条措施”奖励资金1294.12万元及2022年-2023年新增“五上”建筑企业奖励资金735万元，缓解建筑企业经营压力，增强建筑企业经营信心。